July 18, 2024

‘گھوسٽ ٽائونز’: ايورگرينڊ بحران چين جي لکين خالي گهرن تي روشني وجھي ٿو

'گھوسٽ ٽائونز': ايورگرينڊ بحران چين جي لکين خالي گهرن تي روشني وجھي ٿو

ھفتن تائين ، بيمار چيني رئيل اسٽيٽ ڪانگولومريٽ وٽ آھي سرخيون ڪيون جيئن سيڙپڪار انتظار ڪن ٿا ڏسڻ لاءِ ته ان جو وڏو toا ٿيندو قرض جو جبل. جيئن ته سست حرڪت وارو بحران سامهون اچي رهيو آهي ، تجزيه نگار هڪ گہرے بنيادي مسئلي ڏانهن اشارو ڪري رهيا آهن: چين جي پراپرٽي مارڪيٽ سالن کان وsuيڪ فراهمي کانپوءِ ٿingي ٿي رهي آهي.
ڊي warningاريندڙ نشانيون ڪجھ وقت تائين چمڪي رھيون آھن. ايورگرينڊ جي پگھل ٿيڻ کان پھريائين ، ڏھ لکين اپارٽمنٽ سوچيا ويا ھئا خالي وي sittingو س acrossي ملڪ ۾. تازن سالن ۾ ، مسئلو ر onlyو خراب ٿي ويو آھي.

مارڪ وليمز ، چيف ايشيا اڪنامسٽ ڪيپيٽل اڪنامڪس ، اندازو ل thatايو آهي ته چين وٽ ا stillا تائين 30 ملين غير وڪرو ٿيل ملڪيت آهن ، جيڪي 80 ملين ماڻهن کي آباد ڪري سگهن ٿا. اها تقريبن جرمني جي پوري آبادي آهي.

ان جي چوٽي تي ، اٽڪل 100 ملين پراپرٽيون خريد ڪيون ويون آهن پر قبضي ۾ نه آهن ، جيڪي تقريبن 260 ملين ماڻهن کي ويهاري سگهن ٿيون ، ڪيپيٽل اڪنامڪس جي تخميني مطابق. اهڙن منصوبن سالن تائين جاچ کي متوجهه ڪيو آهي ، ۽ ان کي چين جي نالي سان به سڏيو ويو آهي “hostوت شھر.”

ھتي آھي ھڪڙي نظر انھن مان ڪجھ منصوبن تي ، ۽ ڪيئن مسئلو پھريائين پيدا ٿيو.

رئيل اسٽيٽ ۽ لا relatedاپيل شعبا چين جي معيشت جو وڏو حصو آھن ، جي ڊي پي جو 30 سيڪڙو تائين. وليمز جي مطابق ، تعمير ۽ ويجھي سرگرمين سان لا economicاپيل معاشي پيداوار جو تناسب ”majorين وڏين معيشتن جي farيٽ ۾ تمام گھڻو ويڪ آھي.

ڏهاڪن تائين ، انهي مدد ڪئي آهي ملڪ کي تيز معاشي ترقي کي برقرار رکڻ ۾.

پر سالن تائين ، نقادن سوال ڪيو آھي ته growthا ترقي جو اھو انجن دنيا جي secondي وڏي معيشت لاءِ ٽِڪ ٽائم بم creatingاھي رھيو ھو. اھو انھيءَ حصي ۾ آھي theو ته وڏي پئماني تي قرض جي ڪري ڪيترائي ڊولپرز پنھنجي منصوبن کي فنانس ڪرڻ لاءِ ويا.

5 شيون knowاڻڻ لاءِ Evergrande بحران بابت: ھڪڙي سادي خرابي

جيئن چين جو س most کان وtedيڪ مقروض ڊولپر ، ايورگرانڊ پوسٽر becomeار بڻجي ويو آهي ناقابل برداشت وا growth جو ، 300 بلين ڊالر کان و worthيڪ جي ذميوارين سان.

بهرحال ، ”ايورگرانڊي ر onlyو هڪ ئي جدوجهد ڪندڙ ناهي ،“ نوٽ ڪيو ڪرسٽينا زو ، هڪ معاشي ماهر موڊيز اينالائيٽڪس. گذريل ڪجھ ڏينھن کان ، a otherين ڊولپرز جو قتل ظاهر ڪيو آهي انهن جي پنهنجي نقد وهڪري جا مسئلا ، قرض ڏيندڙن کان و moreيڪ وقت لاءِ پڻ ان کي واپس ڪرڻ يا امڪاني خرابين جي خبرداري.

هڪ تازي رپورٽ ۾ ، ژو لکيو آهي ته 12 چيني رئيل اسٽيٽ فرمز بانڊ جي ادائيگين تي ناڪام ٿي ويون آهن سال جي پهرين ا half ۾ تقريبن 19.2 بلين يوآن (تقريبن 3 بلين ڊالر).

هن چيو ته ”سال جي پهرين monthsهن مهينن ۾ ڪل ڪارپوريٽ بانڊ ڊفالٽس جو 20 سيڪڙو جي لed آهي ، س allني شعبن ۾ س highest کان و “يڪ“ مين لينڊ چين ۾.

سي اين اين جو اينڊريو اسٽيونس 2016 ۾ چين جي نام نہاد ”ماھوت ​​شھرن“ مان ھڪڙو ، شينفو ۾ رش جي وقت ھڪڙي خالي روڊ تي پن walking ڪري رھيو آھي.

پنڊيم سرگرمي کي عارضي طور تي بيهاري ڏيو. پر تعمير بعد ۾ وري جيئرو ٿي ويو جئين چين opيهر کوليو ويو ، ۽ ملڪ جي پراپرٽي مارڪيٽ کي ٿورڙي موٽ ملي.

ان وقت کان و howeverي ، بهرحال ، مارڪيٽ utيهر خراب ٿي وئي آھي. ۽ اتي فوري امداد جي ڪا نشاني ناهي.

گذريل ڪجھ مهينن دوران ، ”قيمتن جي وا of جا اپاءَ ، رھائش [construction] شروع ٿئي ٿو ۽ وڪرو ”گھڻو گھٽجي ويو آھي ، زو نوٽ ڪيو. آگسٽ ۾ ، ملڪيت جي وڪرو ، جيئن فلور اسپيس طرفان ماپي وئي ، 18 سيڪڙو گھٽجي وئي سا comparedئي وقت جي مقابلي ۾ گذريل سال ، ھن و addedيڪ چيو.

سا sameئي مهيني ، نئين گهر جي قيمتن ۾ 3.5 سيڪڙو اضافو ٿيو ”هڪ سال ا from کان ، نن smaي ۾ نن growthي وا since جڏهن کان پراپرٽي مارڪيٽ جون 2020 ۾ وبائي مرض جي نتيجي ۾ oundيهر اedري آئي ،“ ژو لکيو.

وڪري لاءِ اپارٽمنٽ جون لسٽون ڏيکاريون ويون رئيل اسٽيٽ آفيس شنگھائي ، چين ۾ ، سومر ، 30 آگسٽ 2021 تي.

”چين ۾ رهائشي ملڪيت جي طلب مسلسل زوال جي دور ۾ داخل ٿي رهي آهي ،“ وليمز هڪ تحقيقي نوٽ ۾ لکيو. هن ان کي سڏيو ”ايورگرانڊ جي مصيبتن جي پاڙ-۽ جيڪي highlyين انتهائي ليوريج ٿيل ڊولپرز جا آهن.

پوءِ اتي مسئلو آهي نامڪمل منصوبن جو ، جيتوڻيڪ اتي آهي طلب. چين ۾ نئين ملڪيت جي اڪثريت – اٽڪل 90 – – مڪمل ٿيڻ کان پھريائين ، مطلب ته گھر ersاھيندڙن لاءِ ڪا به رڪاوٽ س directlyي طرح خريد ڪندڙن تي اثرانداز ٿي سگھي ٿي ، اقتصاديات جي مطابق.

چيني گھريلو مالدار aiولي رھيا آھن ھڪڙي رھائشي پراپرٽي پراجيڪٽ جي رھائشي پراجيڪٽ جي پراجيڪٽ جو ھڪڙو شھر ، جيانگسو صوبو ، چين ، 23 ڊسمبر 2018 تي.

“[This] وليمز چيو ته اختيارين کي هڪ مضبوط ترغيب ڏئي ٿي ته يقيني بڻائين ته جاري منصوبا جاري آهن جيئن ناڪام ڊولپر restيهر تعمير ڪيا ون.

بئنڪ آف آمريڪا جي تازي تجزيي موجب ، ايور گرينڊ 200،000 ھائوسنگ يونٽ وڪرو ڪيا آھن جيڪي ا yetا تائين خريد ڪندڙن جي حوالي نه ڪيا ويا آھن. ان خوف کي وائي thatڏيو آھي ته گھر خريد ڪندڙ ملڪ کان خالي ھٿ leftڏيا ون biggestيو وڏو ڊولپر.
رهائشي عمارتون تعمير هي seen ڏ seenيون ويون ايورگرينڊ ڪلچرل ٽورزم سٽي ۾ ، هڪ منصوبو ايورگرينڊ گروپ پاران تيار ڪيو ويو ، سوزو ، جيانگسو صوبو ، چين ۾ ، 23 سيپٽمبر 2021 تي.
تازن هفتن ۾ ، حڪومت پنهنجو turnedيان turnedيرائي fallڏيو آهي ته جيئن بحران مان نڪرڻ کي محدود ڪري ۽ عام ماڻهن کي تحفظ ڏئي. گذريل مهيني جي آخر ۾ هڪ بيان ۾ ، چين جو پيپلز بئنڪ قسم ڪيو “ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ جي صحتمند ترقي کي برقرار رکڻ ، ۽ جائز حقن ۽ گھر جي صارفين جي مفادن جي حفاظت.”

جيتوڻيڪ اھو خاص طور تي ايور گرينڊ جو حوالو نه ڏنو آھي ، مرڪزي بئنڪ مالي نظام ۾ نقد پمپ ڪري رھيو آھي حال ۾ مدد ڪرڻ لاءِ صورتحال کي مستحڪم ڪرڻ ۽ اعصاب کي پرسکون ڪرڻ ۾.

آفيس جي عمارتن جو آسمان وارو منظر ، تصوير dھيل آھي تينجن ، چين ۾.

صاف هجڻ لاءِ ، نه س allئي ڪمپنيون سخت حالتن ۾ آهن. جڏهن ته ڪي رانديگر واضح طور تي جدوجهد ڪري رهيا آهن ، ”اڪثر ڊولپر ڊفالٽ جي ڪناري تي ناهن ،“ جولين ايوانز-پرچرڊ جي مطابق ، ڪيپيٽل اڪنامڪس ۾ چين جو هڪ سينئر اقتصاديات دان.

”ڪجھه استثنا سان ، اڪثر وڏا ڊولپر ايورگرينڊ جي aيٽ ۾ و strongerيڪ مضبوط مالي پوزيشن ۾ آھن ۽ انھن کي و bڻ جي خوف جي وچ ۾ پنھنجي قرضن جي قيمتن ۾ عارضي وا weather ويجھ ڪرڻ جي قابل ھئڻ گھرجي ،“ ھن گراهڪن کي ھڪ نوٽ ۾ چيو. هن کي ڪجهه اطمينان مهيا ڪرڻ گهرجي ”موجوده مارڪيٽ جي tersڪتاڻ جي وچ ۾ ،“ گهٽ ۾ گهٽ مختصر عرصي ۾ ، هن و addedيڪ چيو.

پر ڊگھي عرصي ۾ ، اھو ٿي سگھي ٿو ٿورو معاملو.

ايوانز-پريتچارڊ لکيو ، ”ڪاميابيءَ سان housingانچي جي declineانچي ۾ تبديلي اچڻ گھرجن طلب ۾ ايندڙ ڏهاڪي ۾ و moreيڪ مشڪل ثابت ٿيندي. “ڪيترن سالن کان شعبي جو drawnھيل استحڪام ڊولپرز جي ناڪاميءَ جي ويجھي لهر کان و seemsيڪ ممڪن لي ٿو.”

.

Source link

situs thailand